北京恐慌式搶房再現(xiàn) 網(wǎng)友:炒作,制造緊張空氣

    時(shí)隔近三年，“倒房號(hào)”再次重現(xiàn)江湖，黃牛黨的目光再次緊盯日漸火爆的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)說黃牛黨“倒房號(hào)”5萬元一個(gè)。另據(jù)報(bào)道，進(jìn)入12月，北京樓市再掀漲價(jià)潮：新盤提價(jià)、二手房漲價(jià)，很多購(gòu)房者已從年初的淡定變?yōu)楫?dāng)前的恐慌。有二手房一天提價(jià)70萬元。

　　新聞解讀

　　恐慌性搶房是被夸大的個(gè)案

不可否認(rèn)，自今年三四月以來國(guó)內(nèi)樓市持續(xù)升溫，尤其是在一線城市，無論是新房?jī)r(jià)格還是二手房?jī)r(jià)格，或房租價(jià)格，都有一定漲幅。以二手房為例，據(jù)悉，北京的成交量、成交價(jià)格年底都接近歷史高點(diǎn)。北京統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月住房租金漲幅高達(dá)7.1%。有白領(lǐng)也稱“兩年房租翻一番”。

這些信息提醒我們，房?jī)r(jià)反彈速度過快，樓市價(jià)格漲幅過大。在現(xiàn)有調(diào)控政策讓人產(chǎn)生“審美疲勞”或者說讓市場(chǎng)產(chǎn)生抗藥性的情況下，有必要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行進(jìn)一步監(jiān)控。這不僅是因?yàn)闃鞘杏小鞍l(fā)燒”的可能，也因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)日前推出QE4(第四輪量化寬松貨幣政策)，加上此前推出的QE3(第三輪量化寬松貨幣政策)，對(duì)于包括中國(guó)在內(nèi)的新興經(jīng)濟(jì)體形成了通脹壓力，買房往往成為公眾抵御通脹的首選。從這些角度看，有必要提前預(yù)防樓市“發(fā)燒”。

但認(rèn)為目前存在大面積恐慌性購(gòu)房、搶房，則值得懷疑。如果是個(gè)別新樓盤或個(gè)別二手房出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，筆者以為這是正?，F(xiàn)象，因?yàn)榈囟魏?、配套好的房子，無論在什么時(shí)候都很緊俏。但就目前樓市而言，即使存在恐慌性購(gòu)房、搶房，也不是一種普遍現(xiàn)象。

這是因?yàn)?，一是包括北京在?nèi)的全國(guó)主要城市的樓市限購(gòu)令目前并沒有放松，投資投機(jī)性需求難以大規(guī)模入市，總體需求還是溫和式上漲而不是爆發(fā)式上漲。二是盡管不斷推進(jìn)的城市化加快了人口向城市轉(zhuǎn)移，但以北京為例，據(jù)悉，2011年暫住人口相比上一年還少了60萬，這說明住房需求增長(zhǎng)也是很有限的。三是有媒體披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滯銷樓盤大量存在，所以說，搶房不可能大范圍存在。

據(jù)筆者對(duì)樓市多年觀察，所謂“恐慌性搶房”，要么是放大了個(gè)案，要么是人為炒作。之前，國(guó)內(nèi)樓市多次出現(xiàn)“放大個(gè)案”的現(xiàn)象。比如，2007年深圳某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，炒家忍痛折價(jià)放盤，事實(shí)證明，其實(shí)大多數(shù)炒家并沒有打折甩賣。此次“恐慌性搶房”應(yīng)該也是個(gè)案，因?yàn)闃鞘胁⒉痪邆浯蠓秶鷵尫康幕A(chǔ)。

而且，一些新樓盤出現(xiàn)的“倒房號(hào)”5萬元一個(gè)、恐慌性搶購(gòu)，多系開發(fā)商人為炒作，從而哄抬房?jī)r(jià)、謀取更多利潤(rùn)。比如，開發(fā)商把購(gòu)房者集中在某一天進(jìn)行集中銷售，再雇傭一些人混入其中“排隊(duì)”，然后控制可售房源，就造成了項(xiàng)目異常緊俏、供小于求的假象。相當(dāng)部分開發(fā)商采用過這種銷售伎倆，并通過這種銷售方式獲得了巨大利益。

目前最值得關(guān)注的問題，并不是恐慌性搶房或黃牛“倒房號(hào)”，而是房租上漲。這幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期，房租普遍都在上漲，而且很多地方漲幅不小，讓居無定所的“蟻?zhàn)濉贝_實(shí)壓力很大，“兩年房租翻一番”所導(dǎo)致的“生活品質(zhì)直線下降”，絕不是傳說。(文/馮海寧)

　　新聞?dòng)^察

　　噱頭再多,房?jī)r(jià)也不具備暴漲基礎(chǔ)

近期與媒體遙相呼應(yīng)一起忽悠房?jī)r(jià)上漲的還有許多“名人”,比如,前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)邱曉華就拋出一個(gè)“房?jī)r(jià)上漲十年論”。不可否認(rèn),“二手房一天提價(jià)70萬”和“黃牛黨再倒房號(hào)”都可能存在,但這些都是個(gè)例,都只抓住了一點(diǎn)一面,豈能以偏概全得出房?jī)r(jià)必漲的結(jié)論?開發(fā)商、前官員、部分學(xué)者以及個(gè)別媒體搜刮噱頭大肆炒作,已經(jīng)嚴(yán)重干擾樓市調(diào)控,影響百姓購(gòu)買預(yù)期,所以必須對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控和房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行有理有據(jù)的分析,以正視聽,防止百姓被忽悠。

今年以來,首套房剛性需求在等待房?jī)r(jià)較大幅度下降的希望落空,并且房?jī)r(jià)出現(xiàn)拉鋸式僵持后人們紛紛開始入市購(gòu)買,這對(duì)房?jī)r(jià)走高起到了決定作用。

另外,目前看,旨在抑制投資投機(jī)性需求的房產(chǎn)稅在全國(guó)推開已是大勢(shì)所趨。房產(chǎn)稅的推出,將會(huì)使得現(xiàn)在仍然持有的投資投機(jī)房源快速脫手,在市場(chǎng)需求有限、房源增加的情況下,房?jī)r(jià)將會(huì)走低。

更加重要的是,樓市限購(gòu)政策短期內(nèi)不可能退出,新的中央領(lǐng)導(dǎo)集體對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控只會(huì)從嚴(yán)不會(huì)放松。中央政治局會(huì)議明確指出:加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作,并且把其放在了“要大力保障和改善民生”大項(xiàng)下來重申和強(qiáng)調(diào)。

這也提醒有關(guān)職能部門,面對(duì)各種制造噱頭忽悠樓市調(diào)控、助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的行為,不能沉默,而應(yīng)該及時(shí)回應(yīng),給民眾一個(gè)樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定預(yù)期。民眾也不要盲從盲信,不要被所謂的“名人”、“專家”和個(gè)別媒體所忽悠,不跟風(fēng)入市購(gòu)買,要堅(jiān)信中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心。

微言大義

@英：其實(shí)都是商家在炒房，老百姓就根著起哄。

@愛吃榴蓮的妞兒：都憋著不買看他怎么漲。

@愛多里101787：看來房?jī)r(jià)難跌了。就是跌也是微乎其微!

@成功來源拼搏：地產(chǎn)商發(fā)瘋了嗎?房?jī)r(jià)何時(shí)得以控制?

@無量過客：炒作，制造緊張空氣，想把手里的房子脫手。